外高橋自貿(mào)區(qū)寬銀國際金融大廈辦公室出租

寬銀國際金融大廈項目推介
上海恒潤外高橋企業(yè)發(fā)展有限公司
規(guī)劃背景
中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)
中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)，是中國政府設(shè)立在上海的區(qū)域性自由貿(mào)易園區(qū)，位于浦東境內(nèi)，屬中國自由貿(mào)易區(qū)范疇。2013年9月29日中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)正式成立，面積28.78平方公里，涵蓋上海市外高橋保稅區(qū)、外高橋保稅物流園區(qū)、洋山保稅港區(qū)和上海浦東機(jī)場綜合保稅區(qū)等4個海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域。2014年12月28日全國人大常務(wù)委員會授權(quán)國務(wù)院擴(kuò)展中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)區(qū)域，將面積擴(kuò)展到120.72平方公里。
擴(kuò)展區(qū)域包括陸家嘴金融片區(qū)、金橋開發(fā)片區(qū)和張江高科技片區(qū)。其中，陸家嘴金融片區(qū)，共34.26平方公里，東至濟(jì)陽路、浦東南路、龍陽路、錦繡路、羅山路，南至中環(huán)線，西至黃浦江，北至黃浦江。金橋開發(fā)片區(qū)，共20.48平方公里，東至外環(huán)綠帶，南至錦繡東路，西至楊高路，北至巨峰路。張江高科技片區(qū)，共37.2平方公里，東至外環(huán)線、申江路，南至外環(huán)線，西至羅山路，北至龍東大道。
外高橋保稅區(qū)
上海外高橋保稅區(qū)于1990年6月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立，同年9月正式啟動，是全國第一個，也是全國15個保稅區(qū)中經(jīng)濟(jì)總量的保稅區(qū)。
外高橋保稅區(qū)享有上海市“花園單位”的美譽(yù)，服務(wù)理念貫穿到環(huán)境建設(shè)和自身功能提升的各個方面。區(qū)內(nèi)開通免費(fèi)公交巴士，設(shè)有醫(yī)療保健中心、商務(wù)旅館和各色餐飲網(wǎng)點(diǎn)，周邊各類生活休閑配套設(shè)施一應(yīng)俱全。
外高橋保稅區(qū)位于上海中心城東北部，瀕臨長江入海口，地處黃金水道和黃金岸線的交匯點(diǎn)，北側(cè)是外高橋港區(qū)功能組團(tuán)（外高橋港區(qū)、外高橋保稅物流園），東側(cè)是五號溝港區(qū)功能組團(tuán)、沿海工業(yè)組團(tuán)（電廠、合流污水廠、造船廠），西側(cè)是高橋、高行、東溝生活組團(tuán)及核心功能組團(tuán)（包括外高橋新市鎮(zhèn)），距離市中心約20公里，距離浦東國際機(jī)場約40公里，距離虹橋國際機(jī)場約35公里。
外高橋保稅區(qū)充分利用外高橋的產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢，聯(lián)動森蘭區(qū)域，依托區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢，促進(jìn)自貿(mào)試驗區(qū)（外高橋）逐步融入上海市北部地區(qū)（尤其是浦東新區(qū)北部城區(qū)）功能，打造成為以國際貿(mào)易服務(wù)、金融服務(wù)、專業(yè)服務(wù)功能為主，商業(yè)、商務(wù)、文化多元功能集成的國際貿(mào)易功能區(qū)。
項目交通
共有軌道交通線5條
已通車軌道交通：6號線
在建軌道交通：10號線、12號線、9號線延伸段
規(guī)劃中軌道交通：19號線
連接浦西共8條隧道
已通車隧道：外環(huán)隧道、翔殷路隧道、軍工路隧道
在建隧道：港城路長江路隧道
規(guī)劃隧道：東靖路周家嘴路隧道、沿江越江隧道、洲海路嫩江路隧道、航津路殷行路隧道
項目概況
占地面積：3000㎡
總建筑面積：19806㎡
一至三層商業(yè)建筑面積：3095㎡
四至十五層辦公建筑面積：12359㎡
地下停車建筑面積：4187㎡
建筑高度：60m
層數(shù)：b2-15層
一層層高：5.5m
二、三層層高：4.2m
標(biāo)準(zhǔn)層層高：3.7m
停車位：126個
項目優(yōu)勢
政策優(yōu)化
一、關(guān)稅優(yōu)惠政策：
1、區(qū)內(nèi)生產(chǎn)性的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目所需的機(jī)械.設(shè)備和其他基建物資，予以免稅；
2、區(qū)內(nèi)企業(yè)自用的生產(chǎn).管理設(shè)備和自用合理數(shù)量的辦公用品及其所需的維修配件，生產(chǎn)用燃料，建設(shè)生產(chǎn)廠房、倉儲設(shè)施所需的物資、設(shè)備，予以免稅；
3、保稅區(qū)行政管理機(jī)構(gòu)自用合理數(shù)量的管理設(shè)備和辦公用品及其所需的維修零配件，予以免稅；
4、區(qū)內(nèi)企業(yè)為加工出口產(chǎn)品所需的原材料、零部件、元器件、包裝物件，予以免稅；
5、轉(zhuǎn)口貨物和在保稅區(qū)儲存的貨物按照保稅貨物管理。
二、進(jìn)出口管理政策：
1、經(jīng)批準(zhǔn)成立的保稅區(qū)內(nèi)企業(yè)，都具有在保稅區(qū)內(nèi)開展國際貿(mào)易的經(jīng)營權(quán)；可以自由地與國外和國內(nèi)有進(jìn)出口經(jīng)營權(quán)的企業(yè)開展國際貿(mào)易和轉(zhuǎn)口貿(mào)易。
2、對保稅區(qū)與境外之間進(jìn)出的貨物，除實行出口被動配額管理的外，不實行進(jìn)出口配額.許可證管理。
3、國內(nèi)非保稅區(qū)進(jìn)入保稅區(qū)的貨物，在辦結(jié)海關(guān)手續(xù)后，視同出口。企業(yè)可辦理除出口之外的結(jié)匯、外匯核銷、加工貿(mào)易核銷等手續(xù)。
三、功能性政策：
1、保稅區(qū)內(nèi)可以設(shè)立外商獨(dú)資、中外合資或內(nèi)資企業(yè)的貿(mào)易公司。享有與境外直接開展國際貿(mào)易和與國內(nèi)有進(jìn)出口經(jīng)營權(quán)企業(yè)開展貿(mào)易的經(jīng)營權(quán)。同時，也可在保稅區(qū)內(nèi)開展倉儲、展示、商業(yè)性簡單加工等經(jīng)營活動。
2、區(qū)內(nèi)加工企業(yè)開展加工貿(mào)易、生產(chǎn)除國家禁止進(jìn)出口和需被動配額及特別敏感和有污染環(huán)境、危害國家安全或損害社會公共利益的產(chǎn)品外，原則上不受加工品種和范圍以及產(chǎn)品和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的限制。
3、保稅區(qū)內(nèi)開展加工貿(mào)易，實施全額保稅的辦法，可以不按內(nèi)外銷比例征稅，不實行銀行保證金臺帳制度，不收保證金，加工時間不受限制。4、鼓勵區(qū)內(nèi)企業(yè)開展以出口為導(dǎo)向的加工貿(mào)易。同時也允許區(qū)內(nèi)企業(yè)加工成品后銷往國內(nèi)市場。
5、允許加工企業(yè)開展工序性的外發(fā)加工。
6、區(qū)內(nèi)保稅倉庫可以儲存除國家禁止進(jìn)出口外的所有產(chǎn)品。
7、區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)口貨物可以在區(qū)內(nèi)倉庫及其他場所進(jìn)行分級、挑選、刷貼標(biāo)志、改換包裝形式等簡單加工。
周邊配套
便利交通配套：坐享四通八達(dá)的便利交通，傲居自貿(mào)區(qū)核心版圖，中心優(yōu)勢不彰自顯。
公共交通地鐵：6號線保稅區(qū)南站（步行15分鐘可達(dá)）
公交：181、815、浦東17路
班車：保稅區(qū)3號線（通往地鐵保稅區(qū)南站）
保稅區(qū)5號線（通往地鐵保稅區(qū)南站、北站）
保稅區(qū)6號線（通往地鐵保稅區(qū)南站、申江路站）
班車運(yùn)營時間7:30至19:30所有班車均為免費(fèi)開放
完善市政配套：追求新高地的自貿(mào)區(qū)創(chuàng)新理念和制度更完善。
多樣的商業(yè)環(huán)境：坐擁多樣的品牌餐飲及專業(yè)服務(wù)性企業(yè)，毗鄰報關(guān)大廳、第二企業(yè)服務(wù)中心、第三稅務(wù)所。
多樣的商業(yè)環(huán)境：坐擁多樣的品牌餐飲及專業(yè)服務(wù)性企業(yè)，毗鄰報關(guān)大廳、第二企業(yè)服務(wù)中心、第三稅務(wù)所。
宜人公共空間：毗鄰自貿(mào)區(qū)中央公園，花園式商務(wù)辦公環(huán)境。
卓越品質(zhì)
寬銀國際金融大廈從施工到竣工，重質(zhì)量，重品位。
5a級寫字樓品質(zhì)，1f-3f底商配套，一站式體驗。
靈活定制高利用率辦公空間，高效便捷的硬件配套，舒適辦公體驗。
用心、用情、嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)的自有優(yōu)秀物業(yè)管理團(tuán)隊。