租寫字樓需要注意什么

一、租寫字樓都要注意什么
1、寫字樓租金是按照平方來(lái)計(jì)算的，寫字樓通常都是一個(gè)大產(chǎn)權(quán)證，每個(gè)可以租賃的地方都沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，租寫字樓的租戶想要租用多少面積是可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商的。所以寫字樓的租金必須按照租賃的面積來(lái)計(jì)算。
2、寫字樓在租賃的過(guò)程中，物業(yè)管理費(fèi)是不算在租金內(nèi)的，需要另外繳納。因?yàn)檎麄€(gè)寫字樓的環(huán)境、衛(wèi)生、服務(wù)質(zhì)量好不好，和物業(yè)管理公司的管理水平有著直接的關(guān)系，而且不同的物業(yè)公司對(duì)收取物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)屙屎不一樣的有高有低。所在準(zhǔn)備租賃寫字樓的時(shí)候需要咨詢清楚物業(yè)管理情況以及支付方式等。同時(shí)要了解物業(yè)管理的范圍有哪些。
3、通常剛開(kāi)始租賃的寫字樓是毛坯房，雖然有些寫字樓會(huì)做簡(jiǎn)單的吊頂或者地板裝修，但是大多的租戶都要對(duì)房子再次進(jìn)行裝修，所以出租人會(huì)給租戶一些時(shí)間用來(lái)裝修，這期間是不會(huì)收取房租但是要收取相應(yīng)的水電費(fèi)等。除了這些還應(yīng)當(dāng)注意其他問(wèn)題，查看出租戶是具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、車位問(wèn)題如何解決車位是否收費(fèi)等等。協(xié)商達(dá)成一致的條件都應(yīng)該體現(xiàn)在合同內(nèi)。
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