商服用地轉讓-珠佳房地產(在線咨詢)-東莞商服用地

工業用地公開出讓工作程序
根據近日發布的《關于發布實行全國工業用地出讓低價標準》，工業用地必須采取招標拍賣掛牌方式出讓，商服用地買賣，其出讓底價和*價格均不得低于所在地土地等別相對應的低價標準。
1、市、縣國土資源管理部門應對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估；
2、國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓公告發布，并對申請人進行資歷審查；
3、市、縣國土資源管理部門應當依照出讓公告規定的時間、地點組織招標拍賣掛牌活動，經過現場競價肯定競得人后，拍賣人或掛牌人與競得人當場簽訂《*確認書》，并向競得人核發建設項目用地預審批準文件；
4、市、縣國土資源管理部門向受讓人核發《建設用地批準書》，并依照《國有土地使用權出讓合同》、《建設用地批準書》肯定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人。
招標拍賣掛牌出讓活動結束后，中標人、競得人應按照《中標通知書》或《*確認書》的約定，與出讓人簽訂《國有土地使用權出讓合同》。招標拍賣掛牌活動結束后10個工作日內，出讓人應當將招標拍賣掛牌出讓結果通過中國土地市場網以及土地有形市場等場所向社會公布。公布出讓結果應當包括土地位置、面積、用途、開發程度、土地級別、容積率、出讓年限、供地方式、受讓人、*價格和*時間等內容。
工業用地如何變更住宅？
建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關土地行政主管部門同意，報原批準用地的批準。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，東莞商服用地，在報批前，商服用地多少錢一畝，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
改變用途的大致程序
1、寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規劃的簽字
2、然后拿著批復到規劃部門辦理規劃變更
3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金
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