武漢房產合同律所-鷹和卓(在線咨詢)
【律師提醒】
租賃房屋在租賃期間發生所有權變*漢房產合同律所，承可以請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同。如果出未將所售房屋出租的事實告知善意的買受人，則應當賠償因此給買受人帶來的損失。本案中，訴爭房屋已經為唐女士所有，但劉先生與趙某簽署的《房屋租賃合同》于2014年3月4日方到期，故劉先生有權繼續租住房屋至租賃期滿，當然其也要按照原約定向唐女士支付房租。至于唐女士因繼續履屋租賃合同，而導致其不能占有、使用房屋的“損失”，因其在買房時對所購房屋租賃的事實是知情的，其無權向趙某主張賠償，應當由其自行承擔。
抵ya人未通知抵ya權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵ya的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及*、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。根據《民fa典》規定，抵ya期間，抵ya人可以轉讓抵ya財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵ya財產轉讓的，diya權不受影響。
對于因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失
這種情形既不是明顯的主體結構質量不合格，又不完全屬于保修的一般質量問題，而是介于前面兩種情形之間的第三種情形，《解釋》第十三條款規定：“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”但由于對房屋質量是否“嚴重影響正常居住使用”的認定尚缺乏法定的客觀標準，屬于法官自由裁量的范疇。一般由法官在房屋質量鑒定的基礎上根據生活常識和經驗，作出認定。正因這種認定標準的彈性和結果的不確定性，購房人在這種情況下提出退房的請求時更要謹慎從事，好事前與律師進行充分的溝通。
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