資產評估的合法性

評估的合法性是指拆遷評估機構產生、評估方法、原則、操作程序、依據、糾紛的解決都有其明確規定,只有嚴格按照有關條例、行政法規、部門規章等規定執行,才能保證評估結果的合法性。評估機構首先要具有一定的資質,應該按照資質規定的范圍開展評估業務;
其次評估機構的產生要有嚴格的程序,先公正薦,后由被拆遷人選擇確定,這是拆遷評估的特殊規定。
拆遷評估是一件十分嚴肅的工作,應該嚴格按照規定的程序進行,程序合法是實體合法的前提。評估機構在現場踏勘的基礎上形成評估報告,并將評估結果、依據、評估因素等主要情況在被拆遷地段公示,接受社會監督。公示期間,評估機構還要向拆遷當事人解釋拆遷評估的依據、選用的評估方法、評估結果的產生過程等。
對于有異議的評估結果,要在規定的時間內進行復核;拆遷當事人對復核結果再有異議的,可向拆遷主管部門書面申請裁決,由房屋拆遷主管部門提請房屋拆遷評估技術**對評估結果進行鑒定,在規定時間內作出裁決。拆遷評估還有許多配套文件,而且還有時效性,房屋拆遷評估的估價時點是房屋拆遷許可證核發之日,因此也只有在估價時點的房屋基準價、重置價格標準、成新率、層次朝向差價率、附屬物價格、裝修市場行情等才是正確的評估依據,否則就是不合法的評估。
拆遷評估的合法性是一份評估報告正確的前提,只有領有合法的房屋拆遷許可證,由**評估資質的評估機構對合法的房地產及其附屬物,按照拆遷評估的原則、合理的方法、嚴格的程序等得出的評估才是合法的評估結果,才能經得起時問和政策的考驗,才是公正、公平、公開的評估結果。
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